実際にいただいたご質問と回答を掲載
FAQ
お客様から頂戴する様々な不安や疑問に対して、わかりやすくお答えしています。初めて不動産を売却される方にとって特に気になるポイントについて詳しく説明しています。売却の流れや、どのような手続きが必要なのか、査定の方法や価格設定の基準など、基本的な知識から具体的な手順まで、しっかりと解説しています。また、売却に伴う費用や税金についても触れています。
- 売却の流れを教えてください。
- ①不動産会社に売却の相談
②不動産会社と媒介契約を学ぶ
③不動産の売却活動を開始
④買主と売買契約を締結する
⑤物件の引っ越し・決済をする
⑥売却後に確定申告を行う
この手順で進んでいきます。
- 媒介の種類は何がありますか？
- 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類の契約形態があります。
いずれも基本的な内容は同じですが、販売状況の報告を売主に行う頻度が異なる点、仲介（媒介）を複数に依頼できるか否か、売主が自ら見つけた購入希望者と直接売買契約ができるか、できないかなど、それぞれ特徴があります。媒介契約の内容や特徴をしっかりと確認し、分からないところは説明をうけ、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えたうえで、媒介契約を締結しましょう。
- 査定は無料ですか？
- はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、訪問査定（現地査定）と机上査定（簡易査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」をご提案いたします。
- 住みながら売ることはできますか？
- 可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。
- 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
- ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。
不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。
